Calculator randament chirie
Compară venitul din chirie cu banii băgați în apartament. Adaugă renovarea, lunile fără chiriaș și cheltuielile anuale, ca să nu te rezumi la chiria lunară.
ImobiliareRezultat
Randament anual după cheltuielile introduse
5,36 %
- Investiție totală
- 420.000,00 lei
- Venit anual din chirie
- 27.500,00 lei
- Flux anual după cheltuieli
- 22.500,00 lei
- Randament brut
- 6,55 %
- Recuperare simplă a investiției
- 18,67 ani
Valorile afișate sunt rotunjite. Ipotezele și formula sunt explicate mai jos.
Investiția nu se oprește la preț
La preț se adaugă renovarea, mobilarea și cheltuielile de cumpărare. Împreună formează baza randamentului.
Venitul anual e chiria lunară înmulțită cu lunile în care a stat cineva în apartament. O lună goală se simte vizibil în rezultat.
Ce treci la cheltuieli
Scrie totalul anual pentru ce îți revine ție: întreținere, reparații, administrare, asigurări și taxele estimate separat. Calculatorul nu le calculează.
Recuperarea e simplă: același flux în fiecare an. Nu ține cont de valoarea locuinței în timp, de inflație sau de un eventual credit.
Exemplu de calcul
O investiție totală de 420.000 lei
Apartament de 400.000 lei, 20.000 lei costuri de început, chirie 2.500 lei timp de 11 luni și 5.000 lei cheltuieli pe an: fluxul anual este 22.500 lei.
22.500 ÷ 420.000 × 100 dă un randament de aproximativ 5,36%. Recuperarea durează cam 18,67 ani, dacă valorile rămân la fel.
Întrebări frecvente
Sunt calculate taxele pe chirie?
Nu. Dacă vrei să le ai în calcul, adaugă-le la cheltuielile anuale. Rezultatul folosește exact ce scrii.
Pot compara două locuințe?
Da. Fă două calcule cu aceeași metodă pentru costuri și luni ocupate, apoi compară randamentul și fluxul anual.
De ce nu apare perioada de recuperare?
Dacă fluxul anual e zero sau negativ, chiria nu recuperează investiția și calculatorul nu inventează o durată.
Cum se calculează
Randament operațional = (chirie × luni ocupate − cheltuieli anuale) / investiție totală × 100. Recuperare = investiție / flux anual pozitiv.
Ce include estimarea
Nu estimează automat taxele, aprecierea proprietății sau finanțarea. Include taxele și întreținerea în cheltuielile introduse; toate valorile trebuie să fie în lei.